Dove lavoriamo

Pergole sul litorale pontino: Terracina, Sabaudia, Gaeta

Michelessi, marmisti ad Aprilia dal 1976, rivende e installa pergole bioclimatiche, pergole a telo, tende da sole e chiusure Gibus, KE Outdoor Design e Pratic sul litorale pontino, da Terracina a Formia. Sulla costa contano vento, salsedine, vincoli paesaggistici e la casa vuota d'inverno: li affrontiamo nel sopralluogo gratuito e nel progetto 3D, insieme a cucina in pietra e pavimento.

Pergole sul litorale pontino: da Terracina a Formia

Michelessi, marmisti ad Aprilia dal 1976, rivende e installa pergole bioclimatiche, pergole a telo, tende da sole e chiusure dei produttori italiani Gibus, KE Outdoor Design e Pratic sul litorale pontino: Terracina, Sabaudia, San Felice Circeo, Fondi, Sperlonga, Gaeta e Formia. Il sopralluogo e il progetto 3D partono dal nostro showroom sulla Via Pontina al km 45,350; la posa è della nostra squadra e il metodo è spiegato in Pergole su misura: sopralluogo, progetto 3D e posa.

Una pergola bioclimatica è una struttura in alluminio con il tetto a lame orientabili che regolano luce, aria e riparo dalla pioggia. La costa le chiede più della città: vento di mare e salsedine, vincoli paesaggistici, una casa vuota per mesi e, per chi ha un locale, una concessione da rispettare. Il reparto completo è in Pergole bioclimatiche, tende e chiusure; come funziona una bioclimatica lo spiega Pergola bioclimatica: cos'è e come funziona.

Dove lavoriamo: sette località e che cosa verifichiamo in ciascuna

Lavoriamo in sette località, da Terracina al Golfo di Gaeta, tutte a sud di Aprilia. Il sopralluogo è gratuito; le verifiche cambiano con l'eventuale vincolo, il Comune e il tipo di casa, e le facciamo particella per particella.

Località	Che cosa verifichiamo prima di progettare
Terracina	fascia costiera ed eventuale vincolo paesaggistico, regolamento comunale, vento di mare, stabilimenti sul demanio
Sabaudia	eventuale vincolo paesaggistico, regole del parco nazionale dove la casa ricade nel perimetro, regolamento dei complessi residenziali
San Felice Circeo	eventuale vincolo paesaggistico, parco nazionale dove la casa ricade nel perimetro, vento sul promontorio
Fondi	regolamento comunale, distanze dai confini, orientamento rispetto a sole e vento
Sperlonga	eventuali vincoli del centro storico e della costa, armonia con le linee dell'edificio, condominio
Gaeta	eventuale vincolo paesaggistico, centro storico, regolamento comunale, suolo pubblico per i dehors
Formia	regolamento comunale, eventuale vincolo paesaggistico, condominio, suolo pubblico per i dehors

Molte case al mare sono in un condominio o in un complesso residenziale con un proprio regolamento su colori, sporgenze e tipologie: lo leggiamo prima del preventivo, perché può essere più rigoroso delle regole comunali.

Pergola per la seconda casa al mare: che cosa conviene prevedere

Una pergola per la seconda casa deve funzionare anche quando nessuno c'è: sensori di vento e di pioggia che chiudono le lame da soli, comandi a distanza e materiali scelti per sole e salsedine.

Sensori e comandi: i tre marchi dichiarano sensori di vento e di pioggia sui modelli bioclimatici (KE sulla Kedry Plus), da prevedere nel progetto; per Gibus c'è l'applicazione Gibus Connect. Sono un aiuto, non una garanzia: se la casa resta vuota, lame e tende si lasciano chiuse.
Orientamento: sul mare il sole del pomeriggio e il vento possono arrivare da lati diversi della casa. Nel sopralluogo guardiamo da dove arrivano per decidere l'orientamento delle lame, i lati da chiudere con zip o vetrate e la posizione dei pilastri.
Tetto che produce energia: per chi vuole una copertura con moduli fotovoltaici integrati c'è la pagina Pergole fotovoltaiche.
Detrazione fiscale: le schermature solari possono rientrare nella detrazione anche per le abitazioni diverse dalla principale, con aliquota diversa e requisiti precisi; non è automatica e si verifica con il commercialista. Aliquote e scadenze, con la data, sono nella guida Bonus tende da sole e pergole.

Da che cosa dipende il prezzo è spiegato, senza cifre, in Quanto costa una pergola bioclimatica.

Vento e salsedine sulla costa: che cosa dichiarano i produttori

Sul litorale una pergola si sceglie guardando la classe di resistenza al vento secondo la norma UNI EN 13561, la verniciatura dell'alluminio, la viteria e i sensori che chiudono le lame. Sono i dati che chiediamo a ogni produttore; qui riportiamo quello che conta sul mare, mentre il confronto completo è in Gibus, KE o Pratic: come scegliere.

Gibus: alluminio verniciato in impianti Qualicoat con pretrattamento Seaside; sensori di sole, pioggia e vento; schermature zip Click Zip con blocco magnetico Mag Lock. La classe di vento delle bioclimatiche non è pubblicata online: la chiediamo al produttore.
KE Outdoor Design: Kedry Skylife, Kedry Prime, Kedry Plus, Keplan, Isola 2, Gennius Vega e Xtesa: classe 6 dichiarata; Kedry Neos classe 5; Hydra classe 3. Sulla Kedry Plus ci sono sensori di vento, neve e pioggia; Isola 2 ha profili verniciati a polvere, Keplan e Isola 2 la viteria inox non in vista; le chiusure sono Vertika e Line Glass.
Pratic: verniciatura in sede con pretrattamento QUALICOAT Seaside e componenti in acciaio inox; sensori di pioggia, neve e vento sulle bioclimatiche; tende zip e vetrate Slide Glass 60. La classe di vento non è pubblicata online: la chiediamo al produttore.

Tra le referenze di KE c'è una casa fronte mare in provincia di Latina dove una Kedry Prime e una tenda a cassonetto Qubica Plumb hanno sostituito quattro vele in ferro zincato strappate dal vento: lavoro di un altro rivenditore, non nostro.

Anche la pulizia conta: valgono le istruzioni del modello, in generale acqua tiepida e sapone neutro e mai l'idropulitrice ad alta pressione, che rovina la verniciatura. Dettagli in Manutenzione di una pergola bioclimatica: vento, neve e inverno.

Permessi e vincoli sul litorale: Circeo, Sabaudia, Gaeta e Sperlonga

In molti casi una pergola bioclimatica o a telo, addossata o annessa alla casa e con copertura mobile, rientra nell'edilizia libera (articolo 6, lettera b-ter, DPR 380/2001, testo su Normattiva). Sul litorale contano però anche il paesaggio, il Comune e il condominio. Ve lo diciamo in fase di progetto, prima di ordinare.

Paesaggio: l'edilizia libera non cancella il vincolo paesaggistico. Dove la casa è in area vincolata, come può accadere al Circeo, a Sabaudia, a Gaeta e a Sperlonga, serve di regola l'autorizzazione paesaggistica anche per un'opera libera sul piano edilizio; le tende parasole di casa sono tra le opere escluse (DPR 31/2017, punto A.22), la pergola non ha una voce propria.
Comune: l'articolo 6 fa salvi gli strumenti urbanistici comunali e il regolamento edilizio può fissare dimensioni, distanze e materiali: a Terracina, Fondi, Gaeta o Formia chiediamo la regola allo Sportello Unico.
Condominio e vicini: in condominio vale la comunicazione all'amministratore, sulle parti comuni di regola serve la delibera; restano le distanze da confini e finestre.

Le condizioni complete sono in Permessi per pergole e pergole bioclimatiche e in Pergola sul terrazzo in condominio; la differenza fra pergola, pergotenda, tettoia, gazebo e veranda è nella guida Pergola bioclimatica o pergotenda: differenze. Zip e vetrate mobili e trasparenti sono protezioni dal vento (chiusure per pergole), ma dipende dal progetto e lo verifichiamo prima di ordinarle.

Pergole per stabilimenti balneari, ristoranti e hotel della costa

Per uno stabilimento, un ristorante o un hotel la pergola adatta è una struttura amovibile o stagionale, pensata dentro la concessione e i titoli del locale. Sulla spiaggia ogni opera deve essere prevista dalla concessione demaniale e dai titoli edilizio e paesaggistico; su suolo pubblico, come un dehors sul lungomare, serve in più la concessione di occupazione.

Per il paesaggio il DPR 31/2017 esclude dall'autorizzazione le installazioni a corredo di attività economiche fatte di elementi facilmente amovibili, come tende, pedane e paratie frangivento senza ancoraggi stabili al suolo (punto A.17). Per i dehors di Gaeta, Sperlonga e Formia, e per l'edilizia degli stabilimenti, valgono le norme di settore e il regolamento locale: chiediamo la regola allo Sportello Unico prima di progettare. Il caso generale è in Pergole per ristoranti, hotel e stabilimenti.

Tende da sole a Terracina e a Formia: cassonetto, caduta e zip

Sul mare conviene una tenda da sole che si richiude del tutto, a cassonetto o a caduta, con verniciatura per la salsedine, viteria in acciaio inox e sensore di vento. I tre marchi propongono tende a bracci con cassonetto, tende a caduta e schermature verticali per chiudere i lati: Click Zip di Gibus e T-Zone di Pratic con guide zip, Vertika di KE a caduta. Le famiglie sono in Tende da sole a bracci, a caduta e con cassonetto.

Cucina da esterno, pavimento e piscina sotto la stessa pergola

Siamo marmisti che installano pergole: la pergola nasce nello stesso disegno della cucina da esterno in pietra, del pavimento e, se c'è, della piscina, e la posa è della stessa squadra. Le nostre cucine da esterno hanno struttura in pietra refrattaria, acciaio o legno trattato e piano in granito, quarzite, pietra sinterizzata o marmo; barbecue e forni sono in pietra refrattaria. Il pavimento in pietra ha pendenze e scarichi coordinati con i pluviali della pergola, e vicino al mare la finitura si sceglie anche per sabbia e salsedine.

Il progetto è in Cucina da esterno sotto la pergola; i materiali in cucine da esterno, barbecue e forni in pietra refrattaria, pavimenti e piscine. La cucina sotto la pergola è un arredo esterno: se la pergola viene chiusa su tutti i lati e dotata di impianti fissi, chiediamo il parere del Comune.

Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti: per fissarlo potete contattare Michelessi SRL, Via Pontina km 45,350, Aprilia (Latina); telefono e WhatsApp +39 06 9275383.

Altre zone in cui lavoriamo

Pergole a Roma: bioclimatiche, tende e cucina da esterno
Pergole a Latina e Cisterna: bioclimatiche e tende da sole
Pergole ad Aprilia, Pomezia e Ardea: vendita e posa lungo la Pontina
Pergole ad Anzio e Nettuno: bioclimatiche e tende da sole
Pergole ai Castelli Romani: posa e preventivo
Pergole a Frosinone e provincia: neve e inverno

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Domande frequenti

Installate pergole a Terracina, Sabaudia, al Circeo, a Sperlonga, a Gaeta e a Formia?

Sì. Da Aprilia, sulla Via Pontina al km 45,350, seguiamo il litorale pontino e il Golfo: Terracina, Sabaudia, San Felice Circeo, Fondi, Sperlonga, Gaeta e Formia. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti; poi il nostro ufficio tecnico disegna la pergola in 3D insieme alla cucina da esterno e al pavimento, e la nostra squadra la posa.

Serve il permesso per una pergola sulla casa al mare?

Dipende dal progetto e dal Comune. In molti casi una pergola addossata o annessa alla casa, con copertura mobile, rientra nell'edilizia libera (articolo 6, lettera b-ter, DPR 380/2001), ma sul litorale restano il vincolo paesaggistico, il regolamento comunale e il condominio. Lo verifichiamo nel sopralluogo e ve lo diciamo in fase di progetto, prima di ordinare; le condizioni complete sono nella nostra guida sui permessi.

La casa è in zona vincolata, come al Circeo: che cosa cambia?

L'edilizia libera non cancella il vincolo paesaggistico: in area vincolata serve di regola l'autorizzazione paesaggistica, ordinaria o semplificata, anche per un'opera libera sul piano edilizio. Le tende parasole di casa sono tra le opere escluse; la pergola non ha una voce propria. Controlliamo la particella e il Comune nel sopralluogo e vi indichiamo la strada prima dell'ordine.

Una pergola resiste al vento e alla salsedine del mare?

Dipende dal modello e dalla posa. Guardiamo la classe di resistenza al vento (UNI EN 13561; per KE: Kedry Skylife, Kedry Prime, Kedry Plus, Keplan, Isola 2, Gennius Vega e Xtesa: classe 6 dichiarata; Kedry Neos classe 5; Hydra classe 3), la verniciatura con pretrattamento Seaside, la viteria in acciaio inox e i sensori che chiudono le lame. Per le bioclimatiche Gibus e per le pergole Pratic le classi non sono indicate nelle pagine web: le chiediamo al produttore.

Che cosa succede alla pergola quando la casa è vuota in inverno?

Se il progetto prevede i sensori di vento e di pioggia, le lame si chiudono da sole al maltempo: è un aiuto, non una garanzia. Prima di lasciare la casa vuota conviene chiudere lame e tende, tenendo le tende a bracci raccolte nel cassonetto. Prima della stagione fate controllare motori, guarnizioni e sensori e pulite la struttura con acqua tiepida e sapone neutro, come indicano le istruzioni del modello.

La pergola sulla seconda casa si può detrarre?

Può rientrare, ma non è automatico. Le schermature solari possono accedere alla detrazione anche per le abitazioni diverse dalla principale, con un'aliquota diversa e requisiti precisi che verificano un tecnico abilitato e il vostro commercialista. Aliquote, requisiti e scadenze, con la data, sono nella nostra guida sui bonus.

Si può mettere una pergola in uno stabilimento balneare?

Sì, se la struttura è prevista dalla concessione demaniale e dai titoli edilizio e paesaggistico dello stabilimento ed è amovibile o stagionale. Per il paesaggio gli elementi facilmente amovibili, come tende, pedane e coperture leggere senza ancoraggi stabili al suolo, rientrano tra le installazioni escluse dall'autorizzazione (DPR 31/2017, punto A.17). Cominciamo sempre dalla concessione.

In un complesso residenziale o in un condominio al mare serve il consenso degli altri?

Sul terrazzo di proprietà non serve il voto dell'assemblea, ma va data preventiva notizia all'amministratore (articolo 1122 del Codice civile) e non si può ledere decoro, stabilità o sicurezza dell'edificio. Se la pergola interessa parti comuni, come il lastrico solare o la facciata, di regola serve la delibera. Il regolamento del condominio o del complesso può essere più rigoroso: lo leggiamo prima del preventivo.

Si può chiudere la pergola con vetrate o tende zip?

Sì, con una condizione: dipende dal progetto e lo verifichiamo noi. Zip e vetrate scorrevoli mobili sono protezioni dal vento e dalla pioggia finché lo spazio resta aperto; se si chiude stabilmente ogni lato, lo spazio cambia natura e va verificato con il Comune. Lo valutiamo nel progetto, prima di ordinare le chiusure.

Posso avere una cucina da esterno in pietra sotto la pergola?

Sì. Realizziamo cucine da esterno con struttura in pietra refrattaria, acciaio o legno trattato e piano in granito, quarzite, pietra sinterizzata o marmo, e le disegniamo insieme alla pergola e al pavimento. Se la pergola viene chiusa su tutti i lati e dotata di impianti fissi, chiediamo il parere del Comune.

Per un terrazzo sul mare è meglio una pergola o una tenda da sole?

Dipende da quanta ombra e quanto riparo volete e da quanto può sporgere la struttura. La tenda a cassonetto o a caduta si richiude del tutto ed è più leggera; la pergola bioclimatica regola luce e aria con le lame e ripara anche dalla pioggia. Le due soluzioni si possono anche affiancare, per esempio con una tenda sul lato più esposto al sole. Lo valutiamo nel sopralluogo, sul disegno 3D.

Quanto costa una pergola per la casa al mare?

Non diamo cifre fuori dal sopralluogo, perché il prezzo dipende da misure, modello, chiusure, accessori, ancoraggi, posa e condizioni del sito. Dopo il sopralluogo gratuito vi consegniamo un preventivo scritto, costruito sul progetto 3D. Confrontate sempre due preventivi sullo stesso disegno; da che cosa dipende il prezzo lo spiega la nostra guida.

Per una casa sul mare è meglio Gibus, KE o Pratic?

Non esiste un marchio adatto a tutte le case: dipende dal disegno dell'edificio, dalle misure, dalle chiusure volute e dall'esposizione al vento. Rivendiamo e installiamo tutti e tre e ve li mostriamo a confronto nel progetto 3D, con i dati dichiarati da ciascun produttore, compresi classe di vento, verniciatura e sensori.