Dove lavoriamo

Pergole a Roma: bioclimatiche, tende e cucina da esterno

Michelessi, marmisti ad Aprilia dal 1976, rivende e installa a Roma pergole bioclimatiche, pergotende, tende da sole e chiusure Gibus, KE Outdoor Design e Pratic. Lo showroom di Via Pontina km 45,350 è a meno di un'ora dalla maggior parte dei quartieri; il sopralluogo è gratuito. La pergola nasce nello stesso progetto 3D della cucina da esterno in pietra.

Pergole a Roma: rivendiamo e installiamo pergole bioclimatiche, pergotende e tende da sole

Michelessi rivende e installa a Roma pergole bioclimatiche, pergotende, tende da sole e chiusure dei produttori italiani Gibus, KE Outdoor Design e Pratic. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti; il nostro ufficio tecnico, con un architetto interno, disegna la pergola in 3D insieme alla cucina da esterno in pietra, al pavimento e alla piscina, e la posa è della nostra squadra. Lavoriamo la pietra ad Aprilia dal 1976, sulla Via Pontina al km 45,350.

Una pergola bioclimatica è una struttura in alluminio con un tetto di lame orientabili: aperte lasciano passare aria e luce, inclinate fanno ombra, chiuse riparano dalla pioggia. A Roma le domande ricorrenti sono tre: dove si può montare, che cosa chiedono Comune e condominio, quale modello regge sole, vento e salsedine. Come funziona la struttura lo spiega la pagina pergola bioclimatica: cos'è, come funziona e come sceglierla; se non siete sicuri che vi serva una pergola bioclimatica, una pergotenda, una tettoia, un gazebo o una veranda, c'è la guida pergola bioclimatica o pergotenda: differenze, tettoia, veranda. Il reparto completo è in Pergole bioclimatiche, tende e chiusure.

Pergole bioclimatiche a Roma: Roma Nord, Eur, Roma Est, Ostia e il litorale

Il sopralluogo è gratuito in tutta la città. Il quartiere cambia ciò che guardiamo per primo.

Zona	Situazioni tipiche	Che cosa controlliamo
Roma Nord, Cassia, Olgiata	ville con giardino; pergola addossata o a isola vicino alla piscina	esposizione, ancoraggi, confini, eventuale vincolo paesaggistico
Eur e Roma Sud	attici, terrazzi di palazzine, ville	portata del solaio, impermeabilizzazione, regolamento di condominio
Roma Est, Tuscolana	terrazzi e balconi di condomini, cortili	regole del condominio, vedute e distanze dai vicini, accessi
Ostia, Casal Palocco, Infernetto	ville e giardini fra la città e il mare	vento, salsedine, ancoraggi, eventuali vincoli del litorale
Centro storico	terrazzi e cortili in edifici d'epoca	tutela paesaggistica e dei beni culturali, parere degli uffici competenti

Attico o terrazzo di palazzina: Si parte dalla portata del solaio e dall'impermeabilizzazione: i montanti poggiano sul pavimento e l'acqua raccolta dalla copertura deve avere uno scarico che non danneggi la facciata né i vicini. In quota il vento è più forte che in giardino, e ne teniamo conto negli ancoraggi e nella scelta del modello. Come salgono i profili (ascensore, scale o sollevamento) lo stabiliamo nel sopralluogo.
Villa con giardino: Pergola addossata alla casa o a isola accanto alla piscina e al barbecue. Dove ci sono pini o altre chiome, aghi e foglie si depositano su lame e grondaie: conviene prevedere una pulizia regolare, di cui parla la guida sulla manutenzione della pergola bioclimatica.
Ostia e il litorale: Vento e salsedine guidano molte scelte: verniciatura (Gibus e Pratic dichiarano alluminio con pretrattamento Seaside), ancoraggi, sensori di vento, chiusure laterali. I dati dei produttori per modello sono riassunti più sotto e, per il vostro indirizzo, nel preventivo.

Pergola bioclimatica a Roma: permessi, centro storico e vincoli

In molti casi una pergola bioclimatica addossata o annessa alla casa, con lame o telo mobili e senza spazio stabilmente chiuso, rientra nell'edilizia libera (articolo 6, lettera b-ter, del Testo unico dell'edilizia); restano però il regolamento del Comune, le norme antisismiche, il condominio e, se la pergola viene chiusa stabilmente su tutti i lati, la verifica con il Comune. Le condizioni per esteso sono nella guida permessi per pergole e pergole bioclimatiche.

A Roma pesa soprattutto la tutela paesaggistica, che può riguardare il centro storico e altre parti della città e del litorale. In area vincolata serve di regola l'autorizzazione paesaggistica anche per un'opera libera sul piano edilizio, e la pergola bioclimatica non ha una voce propria fra le opere escluse dal DPR 31/2017, a differenza delle tende parasole private. Per questo, davanti a un indirizzo in centro storico o in una zona tutelata, leggiamo la mappa dei vincoli, ne parliamo con il Comune e con gli uffici competenti e ve lo diciamo in fase di progetto, prima di ordinare.

Pergola sul terrazzo in condominio a Roma: amministratore, regolamento, vicini

Sì, a condizioni: in condominio il titolo edilizio è solo metà della risposta. Sul terrazzo di proprietà esclusiva bisogna dare preventiva notizia all'amministratore e non pregiudicare stabilità, sicurezza e decoro (articolo 1122 del Codice civile); su un lastrico o un cortile comune di regola serve la delibera dell'assemblea; il regolamento di condominio può essere più severo. Nel rilievo misuriamo anche confini e finestre dei piani superiori (distanze: articoli 873 e 907 del Codice civile) e il regolamento lo chiediamo prima del preventivo.

Per un attico o un terrazzo scoperto prepariamo il disegno 3D, con colore e misure, da allegare alla comunicazione all'amministratore, così l'assemblea valuta un progetto e non delle parole. Regole, sentenze e lista di controllo sono nella guida pergola sul terrazzo in condominio.

Pergola per ristorante, bar e albergo a Roma: dehors e suolo pubblico

Un ristorante, un bar o un albergo di Roma può coprire il dehors con una pergola, con le autorizzazioni giuste. Nel proprio cortile o giardino valgono le regole edilizie e paesaggistiche viste sopra; sul marciapiede o sulla piazza serve in più la concessione di occupazione di suolo pubblico, titolo distinto da quello edilizio, che una pergola in edilizia libera non sostituisce. Roma Capitale ha approvato nel marzo 2025 il regolamento per le occupazioni di suolo pubblico dei pubblici esercizi (la deliberazione dell'Assemblea Capitolina è richiamata come n. 118/2025); secondo il comunicato del Comune l'attuazione è affidata ai Municipi, i criteri sono più stringenti nelle aree congestionate e nel sito UNESCO il suolo occupato dovrà diminuire. Il regolamento è stato aggiornato a dicembre 2025: prima di progettare verifichiamo con il Municipio la versione in vigore.

Progettiamo strutture amovibili e coerenti con il regolamento; il quadro completo è in pergole per ristoranti, hotel e stabilimenti.

Pergole su misura a Roma: Gibus, KE Outdoor Design e Pratic

Rivendiamo e installiamo i tre produttori italiani. Nomi dei modelli e dati sono quelli dichiarati da ciascuno; per Roma e il litorale contano soprattutto queste tre cose.

Gibus (Saccolongo, Padova): pergole bioclimatiche Movie, Velvet, Velvet Plus, Varia, Twist, Joy e Sway, ed Energy Pergola con moduli fotovoltaici. Alluminio verniciato in impianti Qualicoat con pretrattamento Seaside; sensori di sole, pioggia e vento; vetrate scorrevoli.
KE Outdoor Design (Noventa di Piave, Venezia): classi di vento secondo la norma EN 13561. Kedry Skylife, Kedry Prime, Kedry Plus, Keplan, Isola 2, Gennius Vega e Xtesa: classe 6 dichiarata; Kedry Neos classe 5; Hydra classe 3.
Pratic (Fagagna, Udine): Opera, Vision, Sense, Brera P, Brera S, Brera B, Carrera P, Carrera S e Connect. Verniciatura con pretrattamento QUALICOAT Seaside, sensori di pioggia, neve e vento, vetrate Glass Series.

Per le bioclimatiche Gibus e Pratic le classi di vento e di neve non sono indicate nelle pagine web dei produttori: le leggiamo nella documentazione tecnica e le scriviamo nel preventivo. I produttori pubblicano sui loro siti installazioni a Roma: Gibus una terrazza residenziale e un'abitazione all'Olgiata, KE Outdoor Design la terrazza bar di un albergo del centro. Non sono lavori nostri, e li citiamo solo perché mostrano questi prodotti nel clima romano.

Il prezzo non lo pubblichiamo: dipende da misure, lame, ancoraggi, scarico dell'acqua, chiusure e accessori, e due preventivi si confrontano solo sullo stesso disegno (guida quanto costa una pergola bioclimatica); la garanzia del produttore la indichiamo nel preventivo. Per scegliere il marchio c'è Gibus, KE o Pratic: come scegliere; i modelli sono in pergole Gibus, pergole KE Outdoor Design e pergole Pratic. Chi vuole produrre energia dalla copertura trova la pagina pergole fotovoltaiche.

Cucina da esterno sotto la pergola a Roma: pietra e ombra nello stesso progetto

È ciò che distingue Michelessi da chi installa soltanto pergole: lavoriamo la pietra dal 1976 e disegniamo la cucina sotto la pergola in un solo progetto. Le nostre cucine da esterno hanno struttura in pietra refrattaria, acciaio o legno trattato e piani in granito, quarzite, pietra sinterizzata o marmo; barbecue e forni sono in pietra refrattaria. Il progetto stabilisce dove vanno i pilastri, a che quota sta il pavimento in pietra, dove scarica l'acqua e dove sta il barbecue rispetto alla copertura.

La cucina è un arredo esterno finché la pergola resta aperta; se la chiudete stabilmente su tutti i lati e la attrezzate con impianti fissi, chiediamo prima il parere del tecnico comunale. Approfondimenti in cucina da esterno sotto la pergola, cucine da esterno, barbecue e forni in pietra refrattaria, pavimenti e piscine.

Tende da sole a Roma: a bracci, a caduta e con cassonetto

Per balconi, terrazzi e vetrate di Roma installiamo anche le tende da sole dei tre produttori: a bracci, con cassonetto, a caduta e zip. Le tende parasole private sono di regola fra le opere escluse dall'autorizzazione paesaggistica (voce A.22 del DPR 31/2017); in condominio restano le regole su colore e sporgenza. Sul lato di una pergola più esposto al sole basso del pomeriggio una tenda zip con tessuto ombreggiante attenua l'abbagliamento senza chiudere del tutto la vista. Modelli: tende da sole a bracci, a caduta e con cassonetto; chiusure laterali: chiusure, vetrate scorrevoli e tende zip.

Le schermature solari possono rientrare nelle detrazioni fiscali se rispettano requisiti precisi di esposizione, superficie vetrata e documenti: li spiega la guida bonus tende da sole e pergole.

Sopralluogo gratuito a Roma: da Aprilia in meno di un'ora

Showroom e laboratorio sono ad Aprilia, in Via Pontina km 45,350: dalla maggior parte dei quartieri di Roma si arriva in meno di un'ora, e per i più lontani l'appuntamento si concorda in anticipo. Il metodo (sopralluogo, progetto 3D, verifiche prima dell'ordine, posa con la nostra squadra) è lo stesso in tutto il Lazio ed è spiegato in pergole su misura: sopralluogo, progetto e posa. A Roma cambiano tre cose.

Accessi. In palazzine con ascensore piccolo o scale strette, e nel centro storico, verifichiamo in anticipo come salgono i profili e dove può sostare il mezzo per carico e scarico.
Condominio. Per terrazzi e attici chiediamo il regolamento prima del preventivo e vi aiutiamo a preparare disegno, colore e misure per la comunicazione all'amministratore.
Vincoli. Prima di ordinare controlliamo l'indirizzo sulla mappa dei vincoli paesaggistici e, per i locali pubblici, la situazione con il Municipio.

Per fissare il sopralluogo: Michelessi SRL, Via Pontina km 45,350, Aprilia (Latina); telefono e WhatsApp +39 06 9275383. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti.

Altre zone

Le altre pagine del reparto pergole

Domande frequenti

Fate il sopralluogo per una pergola a Roma e quanto dista Aprilia?

Sì. Il sopralluogo e il preventivo sono gratuiti a Roma e in tutto il Lazio. Il nostro showroom è ad Aprilia, in Via Pontina km 45,350, a meno di un'ora dalla maggior parte dei quartieri; per i più lontani concordiamo l'appuntamento in anticipo. Un tecnico rileva misure, ancoraggi, esposizione e scarichi, poi l'ufficio tecnico prepara il progetto 3D con la cucina da esterno e il pavimento.

Serve il permesso per una pergola bioclimatica a Roma?

Dipende dall'indirizzo e dal Comune. In molti casi no: se la pergola è addossata o annessa alla casa, ha lame o telo mobili e non crea uno spazio stabilmente chiuso, rientra nell'edilizia libera (lettera b-ter, articolo 6 del Testo unico dell'edilizia). A Roma pesano però il regolamento del Comune, i vincoli paesaggistici del centro storico e di parte del litorale e il condominio; chiusa stabilmente su tutti i lati va verificata con il Comune. Ve lo diciamo in fase di progetto, prima di ordinare.

Si può installare una pergola sul terrazzo di un condominio a Roma?

Sì, a condizioni. Sul terrazzo di proprietà esclusiva l'articolo 1122 del Codice civile chiede di dare preventiva notizia all'amministratore e di non pregiudicare stabilità, sicurezza e decoro; su un lastrico o un cortile comune serve la delibera. Il regolamento condominiale può essere più severo e vanno rispettate le distanze da confini e vedute. Il regolamento lo chiediamo prima del preventivo.

Si può installare una pergola in centro storico o in una zona vincolata di Roma?

Dipende dall'indirizzo. Il centro storico e altre parti della città e del litorale possono essere sotto tutela paesaggistica, e in area vincolata di regola serve l'autorizzazione paesaggistica anche per un'opera libera sul piano edilizio: la pergola bioclimatica non ha una voce propria fra le opere escluse. Ne parliamo con il Comune e con gli uffici competenti e ve lo diciamo in fase di progetto.

Un ristorante o un bar di Roma può coprire il dehors con una pergola?

Sì, con le autorizzazioni giuste. Su suolo privato valgono le regole edilizie e paesaggistiche; su suolo pubblico serve la concessione di occupazione di suolo pubblico, titolo distinto da quello edilizio, secondo il regolamento di Roma Capitale del 2025 (richiamato come deliberazione n. 118/2025). Progettiamo strutture amovibili e coerenti con il regolamento; la pratica passa dal Municipio e, nel sito UNESCO, anche dalle Soprintendenze.

Quali pergole rivendete e installate a Roma?

Rivendiamo e installiamo pergole bioclimatiche, pergotende, tende da sole e chiusure dei produttori italiani Gibus (per esempio Movie, Velvet, Varia), KE Outdoor Design (Kedry Prime, Kedry Skylife, Isola 2) e Pratic (Opera, Vision, Brera P). Modelli e dati sono quelli dichiarati dai produttori; la pergola si fa su misura, nello stesso progetto della cucina da esterno in pietra.

Si può avere una cucina da esterno sotto la pergola?

Sì, ed è il nostro punto di forza: lavoriamo la pietra dal 1976 e disegniamo pergola, cucina e pavimento in un solo progetto. La cucina ha struttura in pietra refrattaria, acciaio o legno trattato e piano in granito, quarzite, pietra sinterizzata o marmo. Resta un arredo esterno finché la pergola è aperta; se la chiudete stabilmente su tutti i lati, chiediamo prima il parere del tecnico comunale.

La pergola regge il vento e la salsedine a Ostia, a Casal Palocco o all'Infernetto?

Dipende dal modello e dall'esposizione. I produttori dichiarano dati diversi: Gibus e Pratic usano alluminio verniciato con pretrattamento Seaside; KE Outdoor Design, secondo la norma EN 13561: Kedry Skylife, Kedry Prime, Kedry Plus, Keplan, Isola 2, Gennius Vega e Xtesa: classe 6 dichiarata; Kedry Neos classe 5; Hydra classe 3. Per le bioclimatiche Gibus e Pratic la classe di vento non è indicata sui siti dei produttori: la leggiamo nella documentazione tecnica e la scriviamo nel preventivo.